如果您正在寻找关于如何购买您的第一套住房的清晰直接的信息,那么您来对地方了。 在这里,您可以找到所有步骤和成本,让您踏足财产之门,让计划,预算和决策过程变得更加简单,而不会带来惊人的压力。 了解为什么在您开始寻找梦想之家之前获得批准的第一笔住房贷款非常重要,以及如何使用First Home Owner’s Grant或Home Builder’s Grant申请现金增值。

1. 我如何开始购买我的第一个家?

在你开始寻找房子之前,最重要的事情是确定你需要花多少钱以及你有多少能够借钱。 这意味着要仔细看看您的总收入以及您的所有财务承诺和节省。 你需要在你的第一个家庭提出优惠之前先批准你的财务状况,这也意味着要获得房屋贷款的预先批准。

2.我可以借多少钱购买我的第一套住房贷款?

Mortgageport的借款权计算器为您提供了多少借款指南。 当您准备好与我们聊天时,我们会帮助您更详细地解决这个问题。 但请记住,无论你能够借多少钱,重要的是不要在经济上过度承诺。 你需要考虑你现在和未来可能的收入,以及随着时间的推移会有多稳定。 您还需要考虑如何处理更高的利率和还款,并意识到澳大利亚目前的利率仍然很低。 为了让第一个家庭拥有愉快,你必须让它负担得起。 找出你可以借用我们的方便计算器。

3.购买我的第一个家的所有费用是多少?

除了实际的房价和贷款还款之外,了解购买第一套住房的所有成本之前,了解这一点非常重要。 这些费用将取决于您的房产价格和您的房屋贷款的规模,并可以加起来高达数千美元。 要记住一个合理的指南是财产价值的5%左右。 这些额外费用包括:

法律费用
贷款机构收费
虫害检查
建筑检查
移动费用
印花税(或“转让”税)

大多数澳大利亚国家对首次购房者都有印花税豁免,这是个好消息,因为它通常是最大的购买成本。 通过我们的便捷计算器,查明您是否免除在首套房支付印花税,或者您可能需要支付多少印花税。

4.我如何获得首笔房屋贷款的预先批准?

我如何获得首笔房屋贷款的预先批准?

通过在您开始家庭狩猎之前预先批准您的贷款,让您的旅程更快更轻松地找到并保护您的梦想家园。

预先批准意味着您可以在知道自己能够借到一定金额的情况下搜索房屋,并且如果需要可以快速采取行动赢得销售。
如果您打算以拍卖的方式购买贷款,预先批准贷款也会给您带来极大的安慰和保证,如果您是成功的出价人,您明确承诺出售产品并且需要在当天支付10%的订金。

Mortgageport可以轻松安排贷款预先批准,并且不需要额外付费。
了解更多有关借助Mortgageport预先批准的首笔房屋贷款获得财产良好开端的信息。

5.什么是首次房主津贴(FHOG)?

新南威尔士州政府为新南威尔士州的首次置业者提供首次房主津贴(FHOG)资助。第一个房主格兰特目前给予第一个房主一次性$ 10,000的利益:

它可用于支付您的存款或支付有害生物和建筑物报告等相关费用

10,000美元的补助金支付给所有购买或建造住宅的总价值低于650,000美元的所有首次购房者

该补助金仅适用于住宅,不适用于空置土地

在新州,FHOG由州政府资助,由国家税务局管理。它不受收入或资产测试的限制,但是需要证明身份和居住条件

首个家庭优惠计划是什么?

新南威尔士州第一家庭优惠计划(FHPS)为符合条件的首次置业者提供免除或优惠印花税,包括您打算建造第一套住房的空置土地:

价值高达500,000美元的家庭免征印花税
价值500,000美元至600,000美元的房屋印花税优惠
为一栋空置的住宅用地建造您的住宅免除印花税
价值在300,000美元至450,000美元之间的空置土地的印花税优惠
FHPS根据物业的价值提供高达17,900美元的印花税豁免。要了解有关FHPS的更多信息,请访问州税务局网站。

6.什么是房屋建筑商奖金?

新州房屋建筑商奖金(HBB)自2010年7月开始启用,旨在刺激新南威尔士州新房建设。印花税(转让)税提供进一步让步,补充和延长第一家庭优惠计划提供的印花税优惠:

“计划外”购买不到600,000美元的新房购买不再适用印花税。

在施工期间或完工期间购买价值高达600,000美元的住房时,印花税将减少25%,相当于节省了5,623美元。

65岁以上的人购买价值高达60万美元的新建住宅将免除印花税。这项豁免只适用于有意以新居为主要居住地的人士。

作为新南威尔士州的第一购房者,您可以在Home Builders奖金下最多节省22,490美元。这些让步最初适用至2012年,并且已经延长。

随时了解最新的政府计划,因为它们可能会不时变化。访问新州国家税务局网站了解更多信息。