短期融资

桥接贷款提供资金购买你的下一个家之前,你已经卖掉了你的一个。它包括存款和其他购买成本,如印花税。一旦你解决了你的老房子,销售收入作为一次性支付,以减少你的利息偿还过桥贷款。

资本利得税

资产的资本收益是它与你所卖的东西之间的差额。资本利得税。个人资产,如你的家,汽车和陈设免除资本利得税。贬值资产(如租赁设备中的商业设备或配件)也免于资本利得税。应纳税资产的资本损失可用于减少下一年的资本收益。

公平

公平是你的价值和你所欠的金额之间的差额。例如,如果你的房子价值900000美元,你欠500000美元,你的股本是400000美元。当你还清房屋贷款时,你的股本就增加了。你可以借你家里的股票借钱买一个投资房产。

第一房主补助金(FHOG)

新南威尔士州政府为新南威尔士州首个购房者提供第一笔住房所有者补助金(FHOG)。第一个房主补助金目前给第一个购房者一笔10000美元的利息,用于你的住房贷款或支付相关费用,如有害生物和建筑报告。10000美元的赠款是支付给所有的第一购房者购买和建造的房子,总价值不到650000美元。

第一家联合方案(fhps)

新南威尔士州第一居家附加计划(FHPS)为符合资格的第一购房者提供了免税或优惠,最高限额为17900美元,其中包括您打算建造第一居所的空地。

  • 价值500000美元的房屋印花税豁免
  • 500000至600000元的房屋印花税优惠
  • 房屋建筑用地豁免印花税
  • 空置土地印花税优惠300000元至450000元
固定汇率

固定利率住房贷款的利率被锁定在一个特定的时期,通常是若干年,而不管利率的变化。

只关注利息

只贷款利息的贷款要求借款人只支付贷款的利息部分。这种结构要求在房屋贷款期限完成或财产出售时将原始借款金额一次性还清。大多数利息只有住房贷款恢复到本金和利息贷款后的初始阶段。

只有利息的住房贷款更广泛地被投资者使用,他们被节税方面吸引,通常不太可能持有房产贷款。他们并不理想的业主谁更专注于建立公平的财产,因为基础住房贷款债务并没有减少利息只。

但要知道,只有利息的住房贷款,仍然有潜在的财产增加资本价值随着房地产价格上涨,这将有积极的影响,借款人的权益。只使用房屋贷款的投资者对于想要使用房产来产生租金收入和资本收益的投资者来说,效果很好。

贷款可移植性

贷款可移植性意味着将贷款转移到你目前的家中去购买新的房产。一些家庭贷款提供了一个特点,所以你不需要再融资时,你升级到你的下一个家。如果你在同一时间卖出和购买你的旧房子贷款。虽然你有方便留在你目前的住房贷款,你不需要支付桥接或再融资,通常会收取费用使用此功能。如果你确信你已经拥有的住房贷款是最好的交易,那么贷款的便携性可能是值得探索的。

本息

“本息”和“仅限利息”的住房贷款是为了让借款人有选择的方式,他们偿还,以及多少和何时偿还。两者都适合不同借款人的需求和情况。

本金和利息住房贷款要求借款人支付利息的抵押贷款,以及偿还部分的本金。这样,偿还本金和利息的住房贷款实际上会减少你的债务。还款的计算和分散,使最后的计划付款完全支付了住房贷款。

这些还款将高于仅利息的住房贷款,但他们将帮助借款人还清他们的住房贷款。如果你打算购买一个长期居住的房产,那么很可能一个本金和利息贷款会更好地满足你的需求。

偿还利息和本金将允许你通过减少抵押贷款的规模来逐步增加你的财产权益,在贷款期限结束时,你将是你家的唯一拥有者。

再融资

再融资意味着打破目前的住房贷款合同,采取新的贷款,提高利率和特点。了解哪些因素很重要,因为转换房屋贷款的成本有时会超过收益。

结算

结算是买卖房屋的合同,在买方和卖方的法律和/或金融代表之间进行。结算在双方约定的日期和时间内进行。平均结算时间为4-6周,但双方可以根据自己的需要协商一个较短或更长的结算期。

表面活性剂

一个SMSF(自我管理的养老金基金)允许你完全控制你的退休财富。SMSF与标准养老金基金的关键区别在于,SMSF成员也是SMSF托管机构。作为SMSF成员/受托人,您管理基金为您自己的退休福利,您完全负责遵守养老金和税法。

虽然SMSF的规则和规则使得它们建立起来很复杂,但投资的控制和灵活性使他们对很多人都很有吸引力。这是一个重大的财务决策,你需要时间和技巧来有效地管理你自己的超级基金。

印花税

印花税是涉及财产转让的州政府费用。数额在各州之间有所不同。使用我们的印花税计算器估算您的印花税。

可变速率

可变利率住房贷款利率可以在任何时候发生变化,无论是上升还是下降,符合澳大利亚储备银行设定的官方利率。市场环境和贷款人之间的竞争也会导致利率变动,这会影响贷款利率。