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海外人士(海外收入)申请澳洲房贷指南

海外人士澳洲买房必看,让你的投资利益最大化。

外国人可以在澳洲购买房产吗?

可以。海外人士和在澳临时签证持有者(TR)也可以在澳洲购买房产,但需遵守一些限制规则且通过FIRB审批。

外国投资审查委员会,简称FIRB,主要负责监管澳洲的海外投资,包括外国人在澳洲购买房地产。 无论是TR或是纯海外收入人士, 在澳洲购房前,都必须先向FIRB提出购房申请。

海外投资者可以购买的澳洲住宅房地产类型有:

  • 新房:通常无条件批准。
  • 规划房产开发的空置土地:新住宅的建造需在四年内完成。
  • 二手房:外国人一般情况下不能购买二手房;TR只能买一套二手房作为自主房,并且不能出租该物业。

TR和纯海外收入人士在澳买房时可以贷款吗?

可以。虽然近年来,本地银行对非居民贷款申请人的包容性越来越低,但是,仍有一些受监管贷款机构可为非居民(海外收入)提供贷款。与银行一样,这些机构受澳洲政府监管,您的贷款申请也需进行评估审批,部分机构设有贷款经理指导您完成整个过程,直至成交。

非居民住房贷款的特点

非银行贷款机构为海外投资者提供与澳洲本地人相似的贷款方案及产品。取决于贷款产品,非居民住房贷款的特点可能包括:

  • 贷款申请人类型:拥有海外收入的自雇或受雇人士(留学生可让父母为担保人申请)。
  • 贷款目的:自主或投资房产的购买、转贷或产权释出。部分机构也提供买地建房(House and Land建筑贷款)
  • 最高贷款比率:80%。
  • 最长贷款期限: 30 年。
  • 多种贷款类型,包括固定或浮动利率、本金加利息和只供利息还款等。

澳洲买房和贷款“潜规则”

  • 除了房屋本身价格外,在澳洲买房还涉及到印花税、评估费、贷款保险等,请确保您投资前充分了解这些费用问题。
  • 澳洲房贷产品选择余地比较大,决定贷款前,要根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款产品。
  • 买房前要做评估申请,贷款机构可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定您的最大贷款能力。
  • 不是每家贷款机构都接受海外自雇人士的申请,在选择贷款产品前切记先查询清楚。部分机构提供自雇人士低文件(Alt Doc)产品,申请文件相对简化,为自雇人士提供更省心的选择。
  • 部分机构的贷款产品设有对冲账户功能,如果您有多余的资金,存入对冲账户可以直接抵免贷款的利息,变相降低贷款成本。

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