购房第一步，了解您的借贷能力.

如果您正在考虑购买住房或投资房产，首先想到的是“我可以借多少钱？”

了解您的借贷能力是购买房产的第一步，知道贷款机构将如何评估您的贷款能力，将使您的购买过程变得顺利和简单。

无论您的职业如何，无论您是自营职业者、刚到澳洲、有海外收入，还是想在澳大利亚购买投资物业的expat，Brighten都能为Prime或Near Prime、澳洲居民或非居民借款人提供一系列有竞争力的房屋贷款产品。

如何评估我的借贷能力？

为了准确评估您的借贷能力，贷款机构将查看您的职业情况、您现有的债务和储蓄、您的开销；您是单身借款人还是与配偶共同借款，以及您是否有抚养人。

其他将影响您可贷金额的因素包括，您将购买的房产是自住还是投资，以及您是否需要借钱来支付贷方的抵押贷款保险、印花税以及与购房有关的任何费用。

通常情况下，贷款机构会提供一个借款计算器，帮助您在开始申请之前评估您的借款能力。这将为您提供一个大概的可借款金额。

哪些因素会影响您的借贷能力？

1. 收入、债务和承诺

贷款机构通过评估您目前的财务状况来考虑您的还款能力。每个借款人的就业情况都会影响他们获得住房贷款的能力，贷方会考虑您是全职、兼职、承包商还是自营职业。

在评估过程中，贷方还将从您目前的财务承诺、就业状况、生活方式和信用记录等方面综合考虑，以确定您是否能够承担贷款。

Brighten的专长是评估更复杂的财务状况，如自营职业者、expat、非居民以及最近搬到澳大利亚且就业历史较短的人。

2. 信用记录

您的信用记录在决定您的借贷能力方面起着至关重要的作用，因为它有助于贷款人了解您的财务健康状况，即您是否按时还款，您过去是否有信用违约，以及您是否有任何未偿债务。

3. LVR

贷款比率（LVR）是指您的房屋贷款规模占您所购买的房产价值的百分比。您的首付越多，LVR就越低。如果您的首付低于房产价值的20%，您的房屋贷款很可能会产生贷款机构抵押贷款保险（LMI）费用。

4. 您的资产

您所有的资产，如股票投资组合、投资物业、汽车、摩托车或船只都可以证明您的储蓄能力，并提供证据证明您能为您的生活开销提供资金。

5. 房屋贷款期限、类型和利率

低费用和低利率的住房贷款意味着您可以增加您的还款额，从而提高您的借贷能力。较长的贷款期限可以减少您的月还款额，缩短贷款期限从长远来看可以为您节省利息，但会使您的月还款额增加。

6. 自住或投资房产

在一些州和地区，政府有优惠政策协助首次置业者购买自己居住的房屋，这可能对您的借贷能力产生积极影响。如果该房产将成为一项投资并产生租金收入，这可能会使您的借贷能力增加。

尽管有上述所有这些有用的信息，准确评估您的借贷能力的最好方法是与房屋贷款专家交谈，他可以审查您的具体情况，并为您提供专业的建议和指导。

试试我们的贷款计算器

Brighten的线上贷款计算器为您提供基于您当前财务状况的贷款估算，帮助您了解预估借款额度。简单快速评估您目前可负担的贷款金额，助您有效调整目前的财务状况，以实现您的购房目标。

Brighten 提供一系列有竞争力的房屋贷款，我们经验丰富的团队会在您需要时提供帮助，帮助您顺利完成房屋贷款之旅。

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