贷款目的 |
购买商业房产；现有SMSF商业贷款再融资 |
|---|---|
合适的借款人 |
购买住宅物业（仅限投资用途）；现有SMSF住宅贷款再融资 |
最低贷款金额 |
公司受托人或个人受托人（至少2名） |
最高贷款金额 |
$50,000 |
最高贷款比率 |
$3,000,000 |
可接受的房产区域 |
最高80% |
SMSF成员数量 |
第一类和第二类邮政编码 |
还款方式 |
最多6名 |
最长贷款期限 |
本金加利息 | 最长5年仅付利息，之后转为本金加利息 |
我们引领行业先锋，颠覆常规，为传统贷款领域带来另类创新选择。
了解我们为您创新定制的SMSF贷款解决方案
现有供款记录 – PAYG及自雇人士
通过以下方式确认两年供款记录
PAYG: 最近两个月的工资单
自雇人士: 无
额外供款记录 – PAYG
最近两份工资单，其中需缴纳超出法定金额的供款以满足还款需求（历史供款记录不明确/不足时）
额外供款记录- 自雇人士
若为满足贷款偿还要求而需缴纳高于法定标准的养老金金额，而以往的供款记录不足或未显示有持续供款，则需提供以下材料：
完整文件: 最近12个月财务报表（即财务状况表/业绩表）、纳税申报表及澳洲税务局评估通知书
另类文件：（以下任一材料）
信用记录
已支付违约金额上限为500澳元
我的SMSF可以购买我的企业经营所在的物业吗？
可以，只要该物业由SMSF持有，并以商业、公允市场价的租赁租给你的企业，同时符合澳大利亚税务局（ATO）要求。
SMSF可以购买哪些类型的商业物业？
SMSF通常可以投资标准商业资产，如办公室、仓库或零售空间，但必须符合基金的投资策略。
SMSF内的租金收入如何处理？
SMSF收到的租金收入视为基金收入，可用于偿还贷款、支付开支及未来投资。
SMSF另类文件商业贷款适合哪些人？
适合那些可通过另类文件证明SMSF具备贷款偿还能力的受托人，例如通过企业经营或租金收入，而非完整财务资料。
通过SMSF借款是否有额度限制？
有。贷款金额及结构必须符合基金投资策略，并遵循有限追索借款安排（LRBA）的相关规则。
租户是否有限制？
有。租户必须支付市场价格租金，所有租赁条款必须公允独立，即便租户是你自己的企业。
贷款还清后房产如何处理？
贷款还清后，房产继续由SMSF持有作为投资资产。租金收入或未来出售收益仍归基金所有，并按照养老金优惠税率征税。
全面且具有竞争力的完整文件、另类文件、租赁文件、SMSF及资产抵押贷款解决方案
高效SLA，由我们经验丰富的团队和独家云端贷款平台提供支持
与多家国际性银行建立了仓库融资协议，拥有3个公开发行的RMBS债券计划以及一个批发信用基金，进一步提供多元化资金。
铂腾房贷的团队经验丰富，为您在澳洲购房贷款过程的每一个阶段提供明确的指导。
屡获殊荣的非银行贷款机构，在全澳拥有广泛的贷款经纪人和聚合平台网络
企业管治、社会责任和可持续性是我们企业文化的关键支柱。
*利率可能有所变动。实际利率将取决于我们的评估标准及您的实际贷款价值比（LVR）。
