贷款目的 |
购买住宅物业（仅限投资用途）；现有SMSF住宅贷款再融资 |
|---|---|
合适的借款人 |
公司受托人或个人受托人（至少2名） |
最低贷款金额 |
$50,000 |
最高贷款金额 |
$3,000,000 |
最高贷款比率 |
最高80% |
可接受的房产区域 |
第一类和第二类邮政编码 |
SMSF成员数量 |
最多6名 |
还款方式 |
本金加利息 | 最长5年仅付利息，之后转为本金加利息t |
最长贷款期限 |
30年 |
我们引领行业先锋，颠覆常规，为传统贷款领域带来另类创新选择。
了解我们为您创新定制的SMSF住房贷款解决方案
PAYG及自雇人士
通过以下方式确认两年供款记录
PAYG: 最近两个月的工资单
自雇人士: 无
额外供款记录 – PAYG
最近两份工资单，其中需缴纳超出法定金额的供款以满足还款需求（历史供款记录不明确/不足时）
额外供款记录 – 自雇人士
若为满足贷款偿还要求而需缴纳高于法定标准的养老金金额，而以往的供款记录不足或未显示有持续供款，则需提供以下材料：
完整文件: 最近12个月财务报表（即财务状况表/业绩表）、纳税申报表及澳洲税务局评估通知书
另类文件：（以下任一材料）
信用记录
已支付违约金额上限为500澳元
谁有资格申请？
任何合规的自我管理养老基金（SMSF）且设有公司受托人的基金均可申请。基金成员需有足够的收入及养老金供款，以证明具备贷款偿还能力。
我的借款能力如何评估？
贷款机构会评估你的SMSF的收入和支出，包括供款、租金收入及其他基金投资，以确保贷款在基金内可轻松偿还。
SMSF贷款的还款方式如何？
所有还款均直接从SMSF账户支付，资金来源为基金收入，如养老金和租金收入。
我可以使用养老金来偿还贷款吗？
可以。只要符合基金的投资策略，SMSF中缴入的雇主和个人优惠性缴款（concessional contributions）可用于偿还贷款。
什么是自管养老基金（SMSF）住房贷款？
SMSF住房贷款利用养老基金购买或再融资住宅投资房，并提交完整财务资料，例如纳税申报表、财务报表及租金收入证明。
另类文件与完整文件SMSF贷款有何区别？
另类文件贷款适用于无法提供完整财务资料的SMSF，例如由自雇受托人或小型企业管理的基金，通过另类收入证明来申请贷款。
SMSF另类文件贷款仍需符合ATO和SMSF规定吗？
是的。无论使用何种贷款文件类型，SMSF都必须遵守澳洲税务局（ATO）法规，并维持获批的结构及投资策略。
我的SMSF可以购买我或家人居住的房产吗？
不可以。SMSF仅可购买或再融资住宅投资物业，基金成员、家庭成员或任何关联方不得居住或租赁该物业。
申请前是否需要建立SMSF？
需要。在申请贷款前，你必须拥有一个合规的SMSF，设有公司受托人，并制定允许房地产投资的投资策略。
作为受托人，我有哪些持续责任？
你需要确保物业持续符合SMSF及ATO规定，保持完整记录，并安排基金的年度审计。
全面且具有竞争力的完整文件、另类文件、租赁文件、SMSF及资产抵押贷款解决方案
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适用于费用、收费及条款条约。#比较利率基于150,000澳元担保贷款及25年还款期计算。警告：此比较利率仅适用于所示示例。不同金额与期限将产生不同比较利率。如提前还款费、重新提取费等成本，以及费用豁免等节省项目，均未计入比较利率，但可能影响贷款总成本。
