贷款词典

解释不同房贷条款的有用资源

短期融资

桥接贷款提供资金购买你的下一个家之前，你已经卖掉了你的一个。它包括存款和其他购买成本，如印花税。一旦你解决了你的老房子，销售收入作为一次性支付，以减少你的利息偿还过桥贷款。

资本利得税

资产的资本收益是它与你所卖的东西之间的差额。资本利得税。个人资产，如你的家，汽车和陈设免除资本利得税。贬值资产（如租赁设备中的商业设备或配件）也免于资本利得税。应纳税资产的资本损失可用于减少下一年的资本收益。

产权价值

产权价值是你的价值和你所欠的金额之间的差额。例如，如果你的房子价值900000澳元，你欠500000澳元，你的产权价值是400000澳元。当你还清房屋贷款时，你的产权价值就增加了。你可以利用产权价值借款买投资房产。

首次置业补贴计划（FHOG）

新南威尔士州政府为新南威尔士州首次置业者提供首次置业补助金（FHOG）。首次置业计划目前给第一个购房者一笔10000澳元的资金，用于你的住房贷款或支付相关费用，如灭虫和建筑报告。

首次置业附加计划（FHPS）

新南威尔士州首次置业附加计划（FHPS）为符合资格的首次购房者提供了免税或优惠，最高限额为17900澳元，其中包括您打算建造第一居所的空地。

• 价值500000澳元的房屋印花税豁免
• 500000至600000元的房屋印花税优惠
• 房屋建筑用地豁免印花税
• 空置土地印花税优惠300000元至450000元

固定汇率

固定利率住房贷款的利率被锁定在一个特定的时期，通常是若干年，而不管利率的变化。

只付利息

只付贷款利息的贷款要求借款人只支付贷款的利息部分。这种结构要求在房屋贷款期限完成或财产出售时将原始借款金额一次性还清。大多数利息只有住房贷款恢复到本金和利息贷款后的初始阶段。

只付利息的住房贷款更广泛地被投资者使用，他们被节税方面吸引，通常不太可能持有房产贷款。他们并不理想的业主谁更专注于建立公平的财产，因为基础住房贷款债务并没有减少利息。

但要知道，只付利息的住房贷款，仍然有潜在的财产增加资本价值随着房地产价格上涨，这将有积极的影响，借款人的权益。只使用房屋贷款的投资者对于想要使用房产来产生租金收入和资本收益的投资者来说，效果很好。

贷款可转性

贷款可转性意味着利用贷款去购买新的房产。你不需要再融资也可以升级到你的下一个家。如果你在同一时间卖出和购买你的旧房子贷款。你可方便地保留在你目前的住房贷款，不需要支付桥接或再融资费用。如果你确信你已经拥有的住房贷款是最好的交易，那么贷款的可转性可能是值得探索的。