了解房屋贷款再融资

什么是贷款再融资Refinance？

Refinancing再融资，或 “Refi”，是我们作为房主经常听到的一个术语。根据您的房屋贷款类型，为您的抵押贷款进行再融资有可能在贷款期间为您节省数千澳元。但再融资是如何操作的呢？

简单地说，再融资是指房主希望将他们目前在房产上的抵押贷款换成新的。获得较低的利率是人们通常考虑对房屋贷款进行再融资的首要原因。另一个常见的原因是，人们选择再融资以改变他们的还款条件以及贷款条款。例如，当房主的收入增加时，他们可能会选择为他们的房屋贷款进行再融资，并希望为他们的贷款提供更多的资金，并减少总贷款期限。

在澳大利亚，大多数人每隔3至4年就会考虑对抵押贷款进行再融资。然而，越来越多的房主正在考虑对他们现有的房屋贷款进行再融资，以应对当前利率上升和通货膨胀的挑战。

常见的再融资类型有哪些？

每个抵押贷款经纪人和贷方都有对再融资类型的不同称呼，但都不外乎以下三种主要类型。

利率与期限再融资贷款。
利率和期限再融资贷款是指房主决定改变贷款类型，以利用较低的利率，或改变他们的贷款期限，以适应他们生活状况的变化。

Cash Out套现再融资贷款。
套现再融资贷款是将房产增值部分套现，通过贷款重组获得额外现金。这种类型的再融资常见于房主有现金支出的需求，例如，购买汽车或另一处房产。此外，房主可能想做套现再融资的另一个原因是为了升级他们的房产或扩建，如装修厨房。

Cash In存现再融资贷款。
存现再融资贷款与套现再融资贷款类似，但这种再融资不是从房屋贷款中取出现金资产，而是存入现金以归还贷款。这种类型的再融资常见于房主有额外储蓄，并希望用以提前还贷以缩小贷款规模从而获得更好的利率，或更快地还清房屋贷款。

如何为您的房屋贷款进行再融资 – 步骤详解

为了确保您为房屋贷款再融资做好充分准备，这里有一个简单的5步指南，让您轻松踏上转贷旅程

1) 确保您了解再融资的概念
一开始可能听起来很复杂，因为您要确保您的资产发挥最佳价值。如果您还没有掌握再融资的概念，或者您可能还没想清楚再融资的目的，我们建议您重新阅读上述文章。

2) 评估您目前的情况
如果您的生活发生了变化，如升职加薪，决定扩大或缩小您的住房面积，您可以考虑对您的房产进行再融资，以满足您改变后的生活状况。
但是请注意，如果您决定在没有特定生活事件变化或利率变化的情况下进行再融资，最终可能会导致额外支出，为您的抵押贷款花费更多的钱。

3) 比较哪个贷款机构有最适合您的房屋贷款产品
花点时间看一看，比较不同的贷方，是为房屋重新融资的关键一步。市场上有许多贷款机构，每家机构都提供不同的房屋贷款产品。因此，请确保您花时间来比较不同贷款机构的不同产品。
一个很好的选择是与抵押贷款经纪人交谈。抵押贷款经纪人将帮助您评估您的情况，并且基于您的需求为您推荐最合适的房屋贷款产品。

4) 预先准备再融资申请文件
与申请房屋贷款一样，您在申请再融资时也需要提供文件。以下是一些常见预备文件：

• 个人身份证明
  确保您持有有效的ID证件
• 收入文件，例如，银行对账单
  这是为了确保您能够承受新的住房贷款还款要求
• 房产信息
  如果您想通过再融资来获取房屋贷款的额外权益，通常需要独立估价师出具估价报告。

5) 申请您的新房屋贷款
一旦您准备好所有四个步骤，您就可以申请新的房屋贷款了。当您提交申请时，新的贷方将与您确认新的结算日期，这将表明您的旧抵押贷款何时正式转移到新的贷款账户。

房屋贷款再融资需要多长时间？

整个再融资过程包括研究、比较和查询，可能需要几周到几个月的时间，但一旦您提交了申请，一般需要7-10个工作日左右的时间来批准。有些贷款机构，如Brighten，提供快速的周转时间，所以您可以在最快的2个工作日内收到批准。

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