首次置业买家指南
如果您正在寻找有关如何购买第一套住房的清晰且直接的信息，您就来对地方了！在这里，你会了解所有的购房步骤和费用，简单的贷款流程介绍助你轻松踏入房地产的大门。如何使用First Home Owner’s Grant或Home Builder’s Grant申请现金增值？为什么在您开始寻找梦想之家之前获得的第一笔住房贷款非常重要？本篇文章提供了所有你需要的信息，让我们一起开启你的购房之旅。
我如何开始购买我的第一套住房？
在你开始找房子之前，最重要的事情是弄清楚你到底要花多少钱，你能借多少钱。这意味着要好好看看你的总收入，以及你所有的财务承诺和储蓄。在为你的第一套房子出价之前，你需要查看你的财务状况，这也意味着你要获得房屋贷款的预先批准。
我可以为我的第一套住房贷款借多少钱？
Brighten的借贷能力计算器为您提供了一个指南，计算您的借贷能力。但请记住，无论你能借到多少钱，重要的是不要在财务上做出过大的承诺。你需要考虑现在和未来可能的收入，以及近期收入的稳定程度。为了使首次置业贷款成功获批，你可以使用Brighten的借款能力计算机计算你的可贷款金额，以最大化你的贷款能力。
购买第一套住房的所有额外费用是什么？
除了实际的房价和贷款偿还外，预先了解购买第一套住房所需的额外费用是很重要的。这些费用会根据你的房产价格和房屋贷款规模而有所不同，加起来可能会有几千澳元。一个合理额外费用支付是房产价值的5%左右。
这些额外费用包括：
- 法律费用
- 贷款机构收费
- 虫害检查
- 建筑检查
- 搬家费用
- 印花税（或“转让”税）
好消息是澳大利亚大多数州对首次置业者都有印花税豁免，因为印花税通常是最大的购买成本。通过Brighten房贷计算器，了解您是否可以免交首套房的印花税，或者您可能需要支付的费用。
我如何获得首笔房屋贷款的预先批准？
预先贷款审批意味着您可以事先预估可贷金额从而更从容迅速地出入房地产市场。
如果你打算在拍卖会上买房，贷款预先批复也会给你很大的安慰和保证，因为在拍卖会上，如果你成功投标，需要在当天支付10%的定金。
Brighten可以轻松安排贷款预先批准，并且不需要额外付费。
了解更多有关Brighten预先批准的首笔房屋贷款，为您踏入房产获得一个良好的开端。
什么是首次置业津贴（FHOG）？
新州政府为新州的首次置业者提供首次置业津贴(FHOG)作为财政援助。目前，首次置业补助金为首次置业者提供10,000澳元的一次性补助。这笔钱可用于支付定金或支付相关费用，如虫害和建筑报告。如果购买或建造的房屋总价值低于65万澳元，则所有首次置业者均可获得1万澳元的补助。
该补助金仅适用于现有住宅，不适用于建造用地。
在新南威尔士州，FHOG由州政府资助，由州税务局管理。该计划不受收入或资产测试的限制，但需要提供身份证明和居住地条件。
什么是First Home Plus计划？
新南威尔士州的首次置业增值计划(FHPS)为符合条件的首次置业者提供印花税豁免或优惠，包括首次住房建筑。
- 价值不超过50万澳元的房屋免交印花税
- 价值50万至60万澳元的房屋可获得印花税优惠
- 对用于建房的空置住宅地块免征印花税
- 价值在30万至45万澳元之间的空置土地可享受印花税优惠
根据房产的价值，FHPS提供高达17,900澳元的印花税豁免。了解有关FHPS的更多信息，请访问州税务局网站。
什么是房屋建造补助金？
新南威尔士州房屋建造者奖金(HBB)自2010年7月开始实施，以刺激新南威尔士州的新房建造。它提供了进一步的印花（转让）税优惠，补充并扩大了 “首套住房优惠计划 “所提供的印花税优惠。
印花税将不再适用于购买低于60万澳元的 “非计划 “新房。
在施工期间或竣工时购买的价值不超过60万澳元的房屋将被削减25%的印花税，这相当于节省5623澳元。
65岁以上的人购买价值不超过60万的新建房屋，将被免除印花税。这项豁免只适用于打算将新房作为主要居住地的人。 作为新南威尔士州的首次购房者，在房屋建造补助金计划下，你最多可以节省22,490澳元。这些优惠措施最初适用于2012年，现在已被延长。
本文内容仅供参考。请访问新南威尔士州税务局网站了解最新补助计划及信息。