什么是过桥贷款（Bridging Loan）？

过桥贷款旨在提供短期贷款，以帮助购房者在房产置换的过程中顺利过渡。过桥贷款通常分为两种类型：无最终债务过桥贷款（No end debt bridging loan）和最终债务过桥贷款（End debt bridging loan）。

无最终债务过桥贷款

无最终债务过桥贷款，顾名思义，没有固定的还款日期，您将在贷款到期时支付利息费用和全部贷款余额。如果您想缩小住房规模，这是一个不错的选择，因为您可以迅速出售现有房产，在贷款结束后使用售房所得来偿还贷款金额。

最终债务过桥贷款

如果您计划扩大您的住房规模，最终债务过桥贷款可能是一个实用的选择。这种贷款分为两部分：短期贷款用于覆盖现有房产的售出费用，长期贷款用于购买新房产。当您的房产出售后所得款项被用来还清短期贷款后，剩余的贷款金额就是用于购买新房产的长期贷款。最终债务过桥贷款对那些不确定何时售出现有房产的借款人很有利，为他们提供更多的安全感和信心。

在申请过桥贷款之前，了解”高峰债务”和”最终债务”的概念很重要。高峰债务是指借款人在出售现有房产和偿还短期贷款之前将产生的最高水平债务。另一方面，最终债务是指在贷款期限结束时剩余的债务总额。

让我们来看看下面的一个案例研究：

一对在墨尔本工作的夫妇目前住在一套公寓里，近期打算搬去空间大一些的住宅。他们机缘巧合下遇到了一栋理想的房子，地理位置也非常合适。为了能买下这个房产，他们申请了过桥贷款，同时也开始出售现有公寓自住房。目前他们的公寓剩余贷款为25万澳元，随后将转入过桥贷款，该贷款的最长期限为12个月。在此基础上，夫妇俩还获得了75万澳元的新房贷款，因此总债务达到100万澳元的高峰水平。

七个月后，这对夫妇以45万澳元的价格出售了公寓，并用其中25万澳元偿还了最初的贷款，留下了20万澳元的收益。他们用这笔钱偿还了部分高峰债务后，最终债务贷款变为80万澳元。此外，他们的住房贷款也将过渡到完整文件贷款产品下的本金和利息还款。

以下是购房者在澳洲申请过桥住房贷款的常见原因：

• 在出售现有房产前购买新房产
• 抓住有利的房地产市场机会
• 希望在售出房屋前进行翻新
• 希望能在不出售现有房产的情况下寻找新房
• 在置办新房的过渡期内，避免因住所问题带来的麻烦

总而言之，在申请过桥贷款之前，您应该考虑您的个人情况和财务目标。

在Brighten，我们理解每个人的财务状况都是不同的。这就是为什么我们的过桥贷款产品Brighten Connect旨在为借款人提供灵活性。在过桥贷款期间，利息部分将被预扣起来，无需每月还款。

如果您在置换房产的过程中需要短期贷款来过渡资金缺口，可以考虑联系Brighten，了解更多关于关于过桥贷款方案。