在澳洲购房需要了解的知识
购买房产的过程总是很复杂，充满了意想不到的障碍。当您不熟悉相关法律和术语时，在您自己国家以外的地方购买房地产会变得更加混乱。
在本文中，我们将解释您在澳大利亚购买投资房产时会遇到的常见术语。
购买前
比较利率
房屋贷款的比较利率是贷款的实际利率加上与贷款相关的所有费用和收费。比较利率允许消费者对来自不同贷方的贷款进行同类审查。
下面的示例显示了在添加费用和收费后，具有较低报价利率的贷款如何具有更高的比较利率。
资料来源: moneysmart.gov.au
澳洲的一项法律要求是所有抵押贷款提供商都向消费者提供比较利率。
贷款价值比(LVR)
抵押贷款提供者使用贷款价值比来评估借款人的违约风险。
LVR 的计算方法是将贷款金额除以房产的实际价值。
例如，如果购买100 万澳元的房产需要60 万澳元的贷款，则LVR 为60%。Brighten Home Loans 最高可提供80% 的LVR，这意味着我们将为100 万澳元的房产提供高达800,000澳元的贷款。
澳大利亚政府最近强制银行收紧贷款标准，这导致许多机构将非居民贷款的最高LVR 降至60%。
订金
房屋贷款押金是您在申请房屋贷款之前已经必须为房产成本做出贡献的现金金额。例如，如果您想向价值900,000 澳元的房产借700,000 澳元，则您的押金为200,000 澳元。
房屋押金或持有押金是买方在接受口头报价后向卖方支付的可退还金额。这不是强制性的。押金向卖家表明您是一个认真的买家，但它并不能合法地保护财产。持有存款通常为几百美元。
在购买期房时，开发商几乎总是要求买方支付押金，余额在房产交割时支付。
抬价敲诈
Gazumping （抬价敲诈）是在卖家接受口头报价后将房产出售给第三方的做法。 对于买家来说，这可能是一次非常令人沮丧的经历。
由于在交换合同之前没有确定最终成交，因此卖家可以在此之前接受其他更高的报价，即使已经支付了押金。
抵押贷款估值
这些估值是由贷方委托进行的。他们通过独立确认房产的价值来帮助贷方确定合适的LVR。
抵押贷款估价（也称为银行估价）的成本由借款人支付，通常被添加到贷款金额中。
建筑检查
在购买之前对房产进行建筑检查是一个非常好的主意。这样可以确保在您获得所有权或从购买价格中扣除之前，任何昂贵的维修（例如电线问题）都会得到纠正。
一旦您购买了该物业，就很难免费修复建筑物故障。
卖家或房地产经纪人通常会提供检查报告，但由专业检查服务机构完成您自己的报告更安全。还要检查检查服务是否有专业的赔偿保险，以涵盖检查期间遗漏的任何问题的维修。
购买房产
冷静期
这是买卖合同签订后的一段时期，在此期间卖方或买方都可以取消合同。但是，在冷静期内退出合同通常会受到经济处罚。关于冷静期和经济处罚的规则在澳大利亚不同的州和领地之间有所不同。
转让
转让是法律术语，即所有权（显示所有权证明的文件）从卖方转移到买方。产权转让律师还提供有关避免所有权转让问题的建议。
印花税
印花税是州和领地政府对所有房产购买征收的税。它基于诸如交换合同之日的财产价值、财产的位置、买方拥有的住房贷款类型以及买方是居民还是非居民等因素。
Brighten Home Loans 有一个印花税计算器，可以帮助您计算出您必须支付的金额。
澳大利亚不同州和领地之间的房产销售结算后缴纳印花税的时间差异很大。
如果在指定时间内未缴纳印花税，一般会收取罚金。
拥有房产
市政费
澳大利亚的每个市议会都会向房主收取被称为费率的财产税。议会收取费用以支付垃圾收集、街道清洁和雨水管理等费用。收取的差饷金额取决于您的财产价值。计算费率的方法在不同的议会之间有所不同。
物业税/费用
当您在开发项目中购买单元或公寓时，您可能需要在市政费的基础上支付年度分层税或分层费。这包括建筑物内业主的共同成本，例如园艺、油漆和游泳池、健身房和电梯等设施的维护。分层费用的成本通常与建筑物中住宅的价值成正比。
土地税
土地税是任何拥有非主要居住地（即投资物业）的住宅物业或空地的人应缴纳的州税。除北领地外，澳大利亚的所有州和领地都征收土地税。
对于非居民，大多数州和领地还对所有权征收额外的附加费。每个州和领地都有自己计算土地税的方法。
例如，在新南威尔士州，2018 年任何价值低于629,000 澳元的房产都免征土地税。税费为100 澳元和629,000 澳元的下限和3,846,000 澳元的上限之间价值的1.6%。房产价值超过3,846,000 澳元时，每增加1 澳元，税收就会增加到2%。
例如，Henry 是一名香港居民，他以400 万澳元在悉尼购买了一处投资物业。他每年的地税计算如下：
预计应付土地税：$54,652
土地税附加费：$80,000
应付总额：$134,652